"Vấn đề bồi thường, GPMB tại 1 số dự án Bất Động Sản đang gặp mặt khó để cho giai đoạn bị ngưng trệ. Phần nhiều nhà đầu tư thế giới không bao giờ đồng ý các rủi ro không đáng xuất hiện này". Đây là chia sẻ của ông Jeremy King, Giám đốc điều hành quản lý của công ty Knight Frank Việt Nam.
các chia tiếp tục của ông Jeremy King xoay quanh vùng sự việc nhiều Doanh Nghiệp quốc tế đang gặp không dễ khi tiếp cận vùng đất trên Thành Phố HCM và TP Hà Nội để làm Dự Án BĐS, nhất là những khu đất toạ lạc đắc địa. Ông nhận định và đánh giá như thế nào về vùng đất dành cho BĐS tại Thành Phố HCM hiệu nay? Những chủ đầu tư của dự án có thuận tiện tiếp cận được vùng đất này không? trong thời hạn qua, khá nhiều công ty tại Việt Nam sẽ thiết kế và xây dựng được không ít quỹ đất nền thổ cư. Tổng số quỹ đất Lúc Này rất lớn, mặc dù thế, phần lớn những quỹ đất đã được bàn giao cho các công ty trên lại chưa đền bù cho chủ nắm giữ khu đất hiện hành và nộp lệ phí quy đổi (thường là chuyển đổi từ đất nông nghiệp trồng trọt sang đất thổ cư). chính vì như vậy, tổng cộng quỹ đất thực tế cũng được phê duyệt và đã được bồi thường cũng như nộp lệ phí chuyển đổi ít hơn tương đối nhiều khi đối chiếu với tổng số quỹ đất được sử dụng sau đây. CĐT, nhất là chủ đầu tư nước ngoài có khả năng tiếp cận quỹ đất này bằng cách liên kết kinh doanh, cam kết giấy tờ hợp tác ký kết kinh doanh hoặc bằng các hình thức khác. tuy nhiên, phần lớn tình huống các chủ đầu tư của dự án bị buộc phải rót vốn vào các Dự Án BĐS mà việc bồi thường vẫn chưa hoàn chỉnh, cho nên, tổng thể dự án phần đông không còn sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai. vấn đề đó làm tăng rủi ro cũng như làm quan ngại từ những người đầu tư bởi họ nhận định rằng việc không còn giấy tờ dùng khu đất hợp pháp sẽ rất không an toàn khi họ phải bỏ ra một khoản đầu tư lớn. Một thực tế là đất toạ lạc càng độc đắc thì sẽ càng khó tìm ra chủ đầu tư dự án. Xin ông cho biết thêm nguyên do vì sao? Trở ngại về vốn hoặc vướng về cơ chế? trong năm 2007, bất động sản bùng nổ can đảm tại Việt Nam cũng như thế giới. Các chủ đầu tư thế giới từ khắp nơi của các nước khác cũng như các chủ đầu tư của dự án nước ta sẽ rất tích cực và lành mạnh tìm tòi thời cơ góp vốn đầu tư. Có không ít tập đoàn cũng đã chú ý quan tâm đến các “miếng khu đất vàng” của TP.HCM nhưng lại ít ỏi giao dịch thành công.
Một khu đất nền "vàng" tại Q3, TP. HCM đang được chờ triển khai dự án có tương đối nhiều nguyên nhân phân tích và lý giải cho sự thanh toán giao dịch ít thành công này. Thứ nhất, tỷ giá của đất nền trên TPHCM cũng như Thành Phố Hà Nội giá bán đắt hơn so với một số Thành Phố Thủ Đô ở Mỹ, Âu Lục cũng như Úc. Nhiều chủ đầu tư của dự án nước ngoài sẽ phát hiện thấy các thanh toán giao dịch giỏi hơn tại những thị trường tăng trưởng tương tự khác ở Nam Mỹ và Đông Âu. Thứ hai, Ngân sách chi tiêu của phần lớn đất đai tại TP Hồ Chí Minh chưa được xác lập đúng theo quy luật cung – cầu của thị trường. Đặc biệt quan trọng, có 1 trong thực tiễn mang tính chất nghịch lý là: xuất hiện hiện tại tượng người bán lại không cần bán hoặc không mong muốn bán. Do đó, giá Bất động sản luôn được đẩy lên cao. Thứ ba, chính sách “quan liêu” của những cấp cho xuất hiện thẩm quyền cũng phần nào góp tay cho những thanh toán giao dịch trở nên trở ngại hơn. sau cùng, vấn đề bồi thường của một số dự án nhất định để cho quy trình bị ngưng trệ. Đa chủ đầu tư của dự án thế giới chưa lúc nào đồng ý những rủi ro chưa đáng có này. Về vụ việc tăng trưởng Nhà đất theo đầu tư và quy hoạch để có thể tạo diện mạo đô thành văn minh, hài hòa, xin ông cho biết tại TP. HCM Trong thời điểm này, Nhà đất và đầu tư và quy hoạch xuất hiện ăn khớp với nhau không? Cũng như bài toán cho vấn đề đó ra sao? vụ việc quy hoạch đô thị tác động tương đối nhiều đến thị trường Bất động sản TPHCM. Nhiều quy hoạch ở TP.HCM vẫn chưa được thực hiện, nếu triển khai tốt cũng như có góc nhìn tiếp tục mang đến lợi ích vô cùng lớn cho thị phần Bất động sản Thành Phố. Vấn đề thắc mắc nhất trong quy hoạch đô thị Thành Phố HCM là một cơ sở giao thông ùn tắc. một số ít công trình giao thông trọng yếu mới giống như cao tốc, hệ thống cầu, đường hầm cũng như tàu điện ngầm chỉ rất có thể giải quyết ở những trục giao thông vận tải hướng tâm, còn những tuyến phố nội thành của thành phố cũ vẫn chính là bài toán chưa xuất hiện giải mã. TP.Hồ Chí Minh là một đô thị lớn và có vận tốc tăng dân số cơ học tối đa Việt Nam. Vì vậy, trong tương lai chưa xa, TP Hồ Chí Minh sẽ biến thành “điểm nghẽn” của giao thông cả nước còn nếu như không có chiến lược điều hòa ngay từ lúc này. Các chủ đầu tư thừa hiểu rõ rằng, thị trường túi tiền Bất động sản luôn luôn được xác định bởi cơ sở giao thông cũng như các dự án Bất Động Sản dọc các tuyến đường chính và quanh vùng những nút giao luôn là những Dự Án BĐS chiếm thế thượng phong. nhằm phát triển thị trường Nhà đất 1 cách bền vững lâu dài thì tất nhiên phải dịch vụ nhu cầu thật sự của người dân. Tuy vậy, thị phần Bất động sản tại Việt Nam nói chung cũng như TPHCM nói riêng luôn xuất hiện vấn đề trục lợi. Vậy Theo anh, con thuyền Bất động sản này sẽ đi về đâu? luôn xuất hiện hiện tượng đầu tư mạnh ở toàn bộ những thị phần BĐS trên toàn thị trường quốc tế. Tuy vậy, in như quý khách nói, nhu cầu thật sự của thị trường BĐS trong dài hạn mới là động lực thúc đẩy cho những chủ nắm giữ và các người đầu tư. Các chủ đầu tư ở đây được hiểu là những người mua để cho thuê, bán lại cũng như nhận được lợi tức từ những việc góp vốn đầu tư của họ. Nhu cầu thật sự đến từ những người muốn là gia chủ hoặc khách thuê nhà. Trong thời điểm này, số nhân khẩu tính theo một đơn vị chức năng nhà ở tại TP.HCM còn tương đối cao. Vấn đề đó ảnh hưởng tới tố chất chi trả trong mối liên quan giữa nguồn thu hộ gia đình và giá cả nhà đất ở. Khi nguồn thu tăng, thì số thành viên này trong 1 hộ dân tiếp tục có nhu cầu ra ở riêng, vấn đề đó tiếp tục quyết định tới nhu yếu của thị phần nhà ở cũng như nhu yếu đó sẽ củng cố thị phần BĐS trong dài hạn. >> http://imuabanbds.mystrikingly.com/blog/d-ng-d-minh-b-l-c-h-i-d-u-t-vao-b-t-d-ng-s-n nhìn chung, tôi nhận định rằng thị phần nhà tại tại TP. Hồ Chí Minh đang trong quá trình thấp điểm, tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào các vấn đề kinh tế như tỉ lệ lạm phát kinh tế cũng như lãi vay. Chúng tôi không phủ nhận có hiện tại tượng đầu tư mạnh, trục lợi... Nhưng hiện tượng này sẽ không mang tính quyết định hành động. Tôi chắc chắn rằng, không có bất kì ai rất có thể tác động ảnh hưởng đến thị trường Nhà đất, mà chính là quy luật cung – cầu mới mẻ quyết định hành động giá và phân bổ nguồn lực. http://ttlink.com/imuabanbds1
Comments