Thời điểm qua “bong bóng” giá Nhà đất ngày càng phình to, khiến cho không ít nhà hoạch định chính sách kinh tế vĩ mô lo ngại. Bình ổn thị phần Nhà đất đang là yêu cầu cấp bách Trong thời điểm này.
Trong bất kì một nền kinh tế nào, thị phần BĐS (TTBĐS) luôn đóng góp vai trò quan trọng. Các cốt truyện của TTBĐS phần nào phản ánh thực trạng “sức khỏe” nền kinh tế thị trường. >>> Tìm hiểu thêm về khái niệm bong bóng bất động sản là gì thời điểm qua, cùng với sự phát triển nhanh của nền kinh tế thị trường, TTBĐS Việt Nam cũng có tương đối nhiều tín hiệu không bình thường, đặc biệt là khi “bong bóng” giá trở nên phình to, khiến cho không ít nhà hoạch định chính sách tài chính mô hình lớn e ngại. Những lo ngại sự sụp đổ của TTBĐS tiếp tục cuốn theo một loạt các hậu quả không thể đoán trước sẽ khiến việc giảm “bong bóng” của TTBĐS biến thành đầu việc chính của chính phủ. không trở ngại khi nhận biết các điểm không ổn định của TT BĐS trong thời hạn qua. Nếu như nguồn thu bình quân đầu người của nước ta còn thuộc hạng thấp của các nước khác, thì giá cả nhà đất lại nằm trong hàng cao nhất, nhì thế giới. Điểm bất thường này đã cho chúng ta biết có điều nào đấy bất ổn trong nền kinh tế thị trường nước ta từ những năm qua. Cùng theo đó, mùa “sốt giá” vừa qua cũng cho thấy những tín hiệu phi lý. “Sốt” toàn bộ... ở thời gian cuối năm 2007, đầu xuân 2008, người ta được tận mắt chứng kiến đợt “sốt” giá tại TT Nhà đất ở những đô thị lớn, như Thành Phố Hà Nội, TP. HCM và TP. Đà Nẵng. thương hiệu những dòng người chen lấn xô đẩy để có thể mua lại suất đăng cam kết mua căn hộ thượng hạng, cùng với sự phản ánh của báo chí truyền thông sẽ khiến không ít người có tâm lý muốn mua đất để chờ giá lên. Ở đa Khu đô thị mới (KĐTM) tỷ giá của đất nền đã tăng gấp đôi, gấp ba. Mức giá đất nền tại các phố cổ, phố cũ của TP.HN sẽ lên hơn 100 triệu đồng/m2. Mùa “sốt” vừa qua chỉ tập trung vào phân đoạn thị phần công sở, nhà ở hạng sang, nhà ở cho thuê và khu đất trong dự án. cụ thể, đợt tăng giá tại TT Nhà đất vừa mới qua chỉ có đặc thù toàn cục, chưa phủ rộng ra các phân đoạn khác của TT BĐS. Các lô đất trực thuộc ven ngoại thành những KĐTM, hay trong các ngõ nhỏ chưa đội giá, hay có tăng nhưng không đáng kể. Nhà chung cư và khu đất KĐTM cũng chỉ tăng giá ở Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh và TP Đà Nẵng. &Ldquo;Cơn sốt” giá chưa tỏa khắp ra những đô thành khác. nhiều chuyên viên cho rằng, hiện tượng tăng giá như vậy là không bền vững lâu dài bởi vì không ít nguyên do. đầu tiên, số lượng giao dịch tại các mức ngân sách cao là chưa lớn. Vì vậy, các mức ngân sách cao nhiều phần là giá ảo. Thứ hai, “cơn sốt” giá Bất động sản chỉ xảy ra ở một số ít phân đoạn nhỏ của TT BĐS đô thành. TT Nhà đất ở đa phần các địa phương không còn biến động đáng chú ý. >>> Xem thêm: https://imuabanbds.110.vn/gia-dat-dieu-chinh-nha-dau-tu-ban-thao-nha-nho-gom-tien-mua-dat-nen/ Nhiều luồng vốn còn mới đổ dồn vào Điểm phi lý kế đến nên phải nhắc tới là sự tham gia phần đông của những chủ đầu tư của dự án Nhà đất từ những Tổng công ty, tập đoàn, các DN (DN) lớn trực thuộc những bộ phận kinh tế tài chính nội địa, thế giới. nhiều Doanh Nghiệp rộng lớn đã chuyển hướng góp vốn đầu tư từ đầu tư và chứng khoán sang TT Bất động sản. Luồng vốn đổ vào thị phần này không ít, trong khi quan hệ cung-cầu ổn định. Trên trong thực tiễn, “cung” thật chưa tăng, mà “cầu” chủ yếu là ảo. vào năm 2008, TT BĐS đã biến thành kênh góp vốn đầu tư trọng điểm của nhiều tập đoàn lớn nội địa, như REE, FPT, EVNLand, LILAMALand… có khả năng thấy, năm 2007, đầu xuân 2008 là thời kỳ TT Nhà đất được sự quan tâm nhất của những Doanh Nghiệp, các tập đoàn kinh tế tài chính và đặc biệt là những tập đoàn tài chính mới mẻ nổi. những tập đoàn này tưởng rằng góp vốn đầu tư Bất động sản chắc chắn tiếp tục mang lại lợi nhuận cao và tịch thu vốn nhanh chóng. Đây là điều khiến cho TT Bất động sản phải chịu đựng một khối lượng vốn quá rộng khi đối chiếu với tố chất sinh lời thực tiễn. Không chỉ có thế, thị phần chuyển từ đất nông nghiệp & trồng trọt sang đất phi nông nghiệp trồng trọt đang còn đa chưa ổn. bất cập lớn số 1 là lợi ích chính đại quang minh của người bị tịch thu khu đất nông nghiệp & trồng trọt không được bảo vệ đúng giống như pháp luật quy định. Đó cũng là nguyên do khiến cho trong thời hạn qua, khiếu kiện, khiếu kiện lê dài của dân về khu đất đai còn đa. Lúc này, sau lúc các hậu quả do lạm phát gây nên sẽ khiến chính phủ nước nhà phải đưa trách nhiệm chống lạm phát kinh tế lên hàng đầu, thì giá cả nhà đất sẽ giậm chân trên chỗ. Vậy, đâu là lý do thổi “bong bóng” giá Bất động sản vốn đã lớn lại to hơn trong thời hạn qua?.
Xem thêm: http://ttlink.com/imuabanbds1
Comments