Nhiều chủ đầu tư của dự án Nhà đất đang gặp khó khăn trong những công việc bán lại Bất động sản, đánh mất cơ hội ra hàng với giá rẻ vì thắc mắc vấn đề hoàn tất thủ tục pháp lý.
Người đầu tư gặp không dễtrong thời gian cuối năm năm 2016, ông Nguyễn Quý Bình (Tân Thành, Tân Phú) xuất hiện mua của người quý vị một mảnh đất gần 1.500m2 mặt đường Nguyễn Văn Quá. Lô khu đất thổi cư (đất thổ cư là gì?) có pháp lý cụ thể và được phép xin chuyển mục tiêu lên thổ cư, bóc tách thửa (các lô cạnh bên đều cũng được chuyển mục tiêu sử dụng từ 2015). Do khẳng định chắc chắn pháp lý nên đầu 2017 ông Bình đã ký kết giấy tay chuyển nhượng trước cho đa số người khác, thu hết 90% tiền mua mảnh đất và an tâm chờ giấy ghi nhận quyền sở hữu đất đai. Mặc dù thế, tới tháng 4/2017, khi giá đất nền tăng mạnh, chủ cũ của lô khu đất cho biết thêm nhưng vẫn chưa thể làm kết thúc giấy tờ thủ tục bóc thửa dù sẽ chuyển được mục tiêu sử dụng sang thổ cư và chuyển nhượng lô khu đất sang tên ông Bình.>> Để thu lại lợi nhuận cao trong bđs việc tìm kiếm để đăng tin cho thuê nhà là rất quan trọng.Theo luồng thông tin có sẵn, nguyên nhân là vì Phòng khoáng sản cũng như thiên nhiên và môi trường huyện (TM&MT) đang quá tải khối lượng hồ nước sợ chững lại nên dù lô khu đất sẽ xuất hiện thủ tục tất cả, ông Bình vẫn phải chờ tới lượt được giải quyết. Trong khi giấy tờ thủ tục bị ách lại, khách sẽ mua đất của ông Bình liên tiếp hối thúc giấy tờ để thiết kế xây dựng, người khác thì muốn chuyển nhượng, cũng có một số người đòi lấy lại tiền cũng như bắt ông bồi hoàn tỷ giá của đất nền bằng với giá thị phần Lúc Này. &Ldquo;Giá đất hiện tại sẽ tăng thêm gần 20-30%, nếu bồi hoàn lại cùng với giá này tôi sẽ mất oan một số tiền. Đa số người còn có ý định kiện tôi ra tòa vì đã qua thời điểm cam đoan mà giấy tờ không có”, ông Bình san sẻ.📷
Ách tắc thủ tục pháp lý khiến nhiều chủ đầu tư dự án chạm mặt khó hoặc chịu thiệt
khi chuyển nhượng BĐS. Ảnh minh họaCùng tình trạng tại, bà Nguyễn Thị Thu, sinh sống trong Xuân Thới Thượng, Hóc Môn cho biết chỉ vì chững lại giấy tờ thủ tục mà bà mất thời cơ bán lại lô đất của mình cùng với giá rẻ. Theo luồng thông tin có sẵn, bà xuất hiện mua lại từ ông Sính (Phú Nhuận) 2 lô khu đất 400m2 trên một mảnh đất 1.200m2 mà ông này mua cộng đồng với vài người quen trên Hóc Môn. Năm 2014 đất sẽ hoàn tất lên thổ cư bóc tách thửa hoàn thành nhưng chưa sang tên mà do ông Sính đứng tên hết các lô. Suy nghĩ tất cả việc đã kết thúc, bà Thu chuyển toàn bộ tổng thể tiền cho ông Sính với giá 4 triệu/m2 cũng như sẵn sàng cất nhà trong khi đợi giấy tờ thủ tục sang tên.tuy vậy, do có người tiêu dùng cộng đồng kiện cáo về vụ việc diện tích S bóc tách thửa sai, lô khu đất phải gộp sổ lại để triển khai bản vẽ mới cũng như tới bây giờ, thủ tục nhưng vẫn không được giải quyết vì Phòng TN&MT chưa duyệt bản đồ bóc tách thửa. &Ldquo;Đầu năm nay do có nhu cầu tiền, tôi buộc phải bán lại đất với giá chỉ 6 triệu/m2 dù đất thổ cư tại khu đó đã lên đến 10 triệu/m2. Do đất của mình vẫn không bóc tách thửa được và chấp nhận thay mặt đứng tên cộng đồng nên người ta ép giá cũng như mình thì nên cần tiền nên đành chịu”, bà Thu nói.TPHCM còn hàng ngàn hồ sơ tồn kho chờ xử lý📷
theo số liệu được thống kê báo cáo của UBND TP Hồ Chí Minh hiện nay chỉ riêng bình chánh,
Hóc Môn đã tồn hơn 1.000 hồ sơ tách bóc thửa. Ảnh minh họanhiều CĐT cho biết thêm, họ gặp gỡ khó khăn cũng như mất quá nhiều thời cơ bán lại đất cùng với giá tốt chỉ vì vấn đề thủ tục pháp lý, tách thửa và xin giấy ghi nhận sổ đỏ gặp gỡ khó khăn. Theo một chủ đầu tư dự án trên Q12, mục đích khởi đầu khi ông mua khu đất nền rộng lớn chủ yếu là nhằm bóc tách thửa bán lại kiếm lợi nhuận. Nhưng giờ ngược xuôi ngay 2 năm trời, hồ sơ bóc tách thửa huyện mãi không giải quyết xong dù theo luật, đất đủ điều kiện kèm theo tách thửa. Sau cùng, chủ đầu tư dự án này chấp nhận bán cả lô khu đất diện tích S lớn cùng với rẻ hơn thị phần nhằm thu hồi vốn thay vì liên tục cầm cự chờ giấy tờ thủ tục. &Ldquo;Đất diện tích rộng lớn khó kiếm người tiêu dùng vì bán nguyên lô chi phí cao. Nếu tách được thửa khẳng định bán dễ và được giá hơn”, chủ đầu tư này cho biết thêm.theo các con số đã được thống kê báo cáo giải trình của Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh hiện nay chỉ riêng H. Bình chánh, Hóc Môn đã tồn hơn 1.000 hồ nước sơ tách bóc thửa vì có liên quan tới khu đất quy hoạch cư dân xây mới cũng như khu đất đầu tư và quy hoạch hỗn hợp. Các Q, huyện cũng không nhất thống quan điểm trong công tác quản lý điều hành, cấp phát thiết kế xây dựng, cấp chứng từ chứng nhận cũng như tách thửa cho dân. Không ít hộ dân cư trên huyện Hóc Môn phản ánh, hơn một năm qua Ủy Ban Nhân Dân huyện Hóc Môn đã ngưng cấp phát mới giấy ghi nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu nhà cũng như gia sản trên đất cũng như ngưng xử lý nhu yếu tách bóc thửa tại địa phận đối với trên 1.000 hồ nước sơ. Hành động này khiến cho hàng ngàn người có nhu yếu cấp cho GCN không nộp được hồ sơ hay hồ nước sơ bị ứ đọng ở UBND huyện Hóc Môn.mới đây, Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh đã chỉ huy chuyển giao 24 Q, huyện cần hoàn thành việc thực thi đăng ký kết, cấp cho GCN lần đầu cho hộ dân cư, cá nhân, quần chúng. Cụ thể, phải hoàn thành việc cung cấp GCN đối với các tình huống đủ điều kiện kèm theo. Đối với các quận, huyện xuất hiện số lượng hồ nước sơ đa thì chủ động xây dựng biện pháp tuyên truyền, tổ chức triển khai cho quý khách hàng nhà, đất kê khai đăng ký, cấp GCN trên Ủy Ban Nhân Dân xã, P., thị trấn mà dường như không chờ dân cư tới làm thủ tục theo ý thích. Sở TN&MT cần thành lập và đi vào hoạt động đoàn công tác hỗ trợ, giải quyết thắc mắc, không dễ khăn; theo dõi giai đoạn triển khai chiến lược cấp cho GCN với số liệu, chỉ tiêu rõ ràng và cụ thể cho mỗi Q., huyện.>> Xem thêm cho thuê căn hộ chung cư tại: http://bit.ly/395hCn5
Comments