Sau thời gian mát rượi, giá nhà Củ Chi, có nhu cầu Giờ khởi đầu có định hướng quay đầu giảm tốc khi đa nhà đầu tư rút vốn khỏi thị trường này.
tỷ giá của đất nền xoay đầu tụt giảm mạnh Theo khảo sát của imuabanbds.vn, ngay vào đầu tháng 4/2018, tỷ giá của đất nền trên hai Điểm nóng là Củ Chi và có nhu cầu Giờ đang có tín hiệu tụt giảm mạnh. Ở tuyến phố Duyên Hải, xã cần Thạnh, giá đất từ mức 16,3-24 triệu/m2 đầu năm nay đang rơi xuống còn 14-19,5 triệu/m2. Tuyến phố Thạnh Thới, xã Long Hòa từ ngưỡng 13,5 triệu/m2 xuống đến mức 8-10 triệu/m2. Đất trước mặt mặt đường Nguyễn Công Bao, xã Tam Thôn Hiệp, hiện chứng nhận 12-13,5 triệu/m2 nay chỉ còn lại tầm 8-10 triệu/m2. Địa điểm xã Long Hòa, đoạn giao giữa đường Duyên Hải và con đường Nguyễn Văn Mạnh giá đất NNTT từ mức 2,7-3 triệu/m2 nay đã quay đầu về giá khởi điểm chỉ khoảng 1,8-2,4 triệu/m2. xung quanh vị trí mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn ngay phà Bình Khánh xấp xỉ từ 12-19 triệu/m2 thay vì mức cao điểm 24-25,5 triệu/m2 thời điểm cuối năm 2017. Đa lô khu đất lớn đoạn gần Ủy Ban Nhân Dân xã Bình Khánh được chào bán cùng với giá khoảng 3,5-8 triệu/m2 thay vì mức 5-10 triệu/m2 từ thời điểm cách đó 3 tháng.
những năm sốt nóng, giá đất đa huyện vùng ven Sài Thành tăng chóng mặt. đất địa điểm ngay chợ Cần Giờ đến nghĩa trang Liệt sĩ Rừng Sác giá dao động từ 6-18 triệu/m2 tùy vị trí, giảm từ 2-4 triệu/m2 khi đối chiếu với đầu xuân. Trên đường Tắt Xuất, giá đa lô đất lớn xuất phát từ 1.000-2.500m2 được rao bán rầm rộ cùng với giá chỉ khoảng 3-5,5 triệu/m2. Theo thông tin được biết trước đó lô đất này từng rao giá lên tới 6-7 triệu/m2. Đất thổ cư phân lô lúc này cũng chỉ xê dịch từ 10-13 triệu/m2 thay cho mức 15-18 triệu/m2 trước đây. trung tâm Thạnh Thới, xã Long Hòa chứng nhận mức dịch chuyển giá mạnh khi từ ngưỡng 13,5 triệu/m2 hồi đầu năm sụt giảm còn 9-11 triệu/m2 Lúc Này. Ngoài ra, các tuyến đường Lương Văn Nho, Trần Quang Đạo, Lý Nhơn, Tắc Xuất giá từ 5-9 triệu/m2 giờ chỉ còn tầm 2,5-7 triệu/m2. nhìn tổng thể Bây Giờ tỷ giá của đất nền có nhu cầu Giờ đang có xu hướng giảm khá mạnh, từ 2-3 triệu/m2 đối với đất nền thổ cư và khoảng 500 nghìn - 1 triệu/m2 với khu đất nông nghiệp. Nếu đối chiếu với thời khắc cùng kỳ 2017, tỷ giá của đất nền cần Giờ đang rớt mạnh với mức giảm từ 10-20% tùy khu vực. Từ khoảng giá cao nhất là 8-24 triệu/m2, hiện tại đất cần Giờ ở tầm mức tầm 6-19 triệu/m2. Tối đa là xã Bình Khánh khoảng 19 triệu/m2 và thấp nhất là 1,7 triệu/m2 ở xã Lý Nhơn. thực trạng tương đương cũng diễn ra ở một số Điểm nóng giao dịch khu đất Củ Chi. Ngoại trừ con đường tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi) vẫn duy trì mức giá thành cao với mức 22-26,8 triệu đồng/m2. Giá đất nông nghiệp & trồng trọt và thổ cư tại những xung quanh vị trí "nóng" khác hiện nay vào tầm 5-7,8 triệu/m2, giảm từ 500 nghìn - 1,5 triệu/m2 khi đối chiếu với thời điểm đầu năm. Nơi đang có giá đất nền tối đa là thị trấn Củ Chi (trừ đất trước mặt trung tâm huyện) giá thành bình quân từ mức 12,5 triệu/m2 đã giảm sút còn khoảng 11 triệu/m2, xung quanh vị trí xã Phước Vĩnh An giá từ 10-11,5 triệu sẽ giảm xuống còn khoảng 9-11 triệu/m2. Địa điểm xã Nhuận Đức, giá đất nền giảm khá mạnh từ mức 4-5 triệu/m2 giờ chỉ còn khoảng 2,5-3,4 triệu/m2. nhà đầu tư bán tháo để rời thị phần Theo ghi nhận, cơn bão đất cần Giờ, Củ Chi giảm nhiệt nhìn thấy rõ khi 1 lượng rộng lớn chủ đầu tư dự án “cá mập” rời khỏi thị phần này. Một chủ đầu tư của dự án khu đất tại Q.3 cho biết thêm, ông cùng một đội nhóm góp vốn đầu tư sẽ chi ra hơn chục tỷ đồng gom khu đất trên xã Bình Khánh, có nhu cầu Thạnh vào thời điểm cuối 2017 với giá 10 triệu/m2, sau thời điểm làm thị trường, đất có nhu cầu Thạnh gia tăng 17 triệu/m2. Một tháng trước, chủ đầu tư này đã bán tổng thể toàn bộ quỹ đất trong tay, trúng đậm tiền tỷ và rút khỏi thị trường. Ông cho biết thêm không riêng gì mình, khá nhiều chủ đầu tư của dự án “cá mập” khác sẽ lần lượt bán ra các vùng đất nắm trong bàn tay, âm thầm rút khỏi có nhu cầu Giờ sau lúc trúng đậm. Giờ còn trụ lại thị trường phần lớn là CĐT mới tham dự hớt ván hay một số ít dân đầu tư lâu năm không bán sản phẩm ra. Anh Quang Thuận, một môi giới BĐS cho biết thêm, gần một tháng nay, giá nhà đang được bí mật chững lại cũng như bất thần giảm mạnh những tuần vừa đây. Đa nhóm chủ đầu tư đã đề xuất môi giới ra hàng nhanh sau khi kiếm lợi nhuận xong xuôi cũng như rút khỏi thị phần, thanh toán giao dịch sang tay tụt dốc mạnh khiến đất quay về chất lượng thực. Những người dân mua khác nhìn thấy tình hình cũng đừng chậm tay rút lui khiến cho khối lượng bán nhiều hơn khối lượng mua, chủ đất cũng vì thế điều chỉnh giá theo biên độ tăng giảm thị trường. “Đất tăng giá chóng mặt một phần rất lớn là do dân góp vốn đầu tư gom khu đất sỉ gây huyên náo, bung tiền rộng lớn mua đất trên diện rộng lớn để gây nên cơn sốt kêu gọi các người đầu tư kinh doanh nhỏ khác vào cuộc săn khu đất. Sau khi các nhóm này thoát hàng ngừng thì rút khỏi thị phần, giá thành tiếp tục quay trở lại cùng với thanh toán giao dịch thực, điều này khiến cho giá nhà đất do đó giảm mạnh”, anh Thuận san sẻ. Trong cơn lốc đất nền trống vùng ven, chủ đầu tư đã ném tiền mua đa nền khu đất và giờ đang rất hoang mang lo lắng trong các công việc đẩy hàng ra. Một CĐT trẻ trên Quận 5, cho biết anh mua 2 lô đất 1.400m2 và 850m2 tại Bình Khánh (Cần Giờ) cũng như Hương Lộ 2 (Củ Chi) gần thời điểm giá đạt đỉnh, từng lô lần lượt gần 4 tỷ cũng như 3,7 tỉ đồng. Bây Giờ, giá đất nền quanh đây đang giảm, nhiều chủ khu đất chào bán chỉ từ xuất phát từ một,8-2,7 triệu/m2. Chủ đầu tư của dự án này lo ngại nếu bán giá bán nhà đất Đà Nẵng hơn anh có thể chưa ra được hàng, còn rẻ hơn mức tại thì phải chịu thua lỗ cả trăm triệu. Cùng hoàng cảnh, một chủ đầu tư dự án cá thể khác ôm miếng khu đất ngay 10.000m2 trên Củ Chi cùng với giá 3,5 triệu đồng/m2. Theo Dự kiến, tới cuối tháng 4 anh sẽ bán ra với giá 4,5-5 triệu/m2. Mặc dù thế Bây Giờ miếng khu đất này chưa ai trả giá bằng với giá gốc. Vị này đang được lợi dụng tranh thủ thời điểm thị phần không nguội hoàn tất tìm người bán ra nhanh chóng để tịch thu vốn, chỉ mong không biến thành thua lỗ. Kết quả khảo sát của imuabanbds.vn cũng đã cho chúng ta thấy, Hiện nay tại Củ Chi, có nhu cầu Giờ, tương đối nhiều chủ đầu tư chào bán đất gấp nhằm thu hồi vốn. Hành động siết quy định phân lô, bóc thửa tại thị trường cần Giờ của chính quyền cộng cùng với loạt tin tức đầu tư và quy hoạch đại dự án còn chưa tồn tại gì rõ ràng và cụ thể khiến nhiều chủ đầu tư dự án gom quỹ đất lớn quan ngại. Những người đầu tư quá trình đầu gần như là ra khỏi thị trường từ sớm, còn sót lại là dân góp vốn đầu tư tay ngang hay lướt sóng giai đoạn sau. Họ lợi dụng tranh thủ xuất kho vì sợ sắp tới khi thị trường qua quy trình bị làm giá ảo, giá tiếp tục xuống thấp. Những ai mua vào trong thời điểm sốt có khả năng lỗ nặng. https://imuabanbds.teachable.com/blog/205034/24245235345 Theo đại diện thay mặt một sàn thanh toán giao dịch Bất động sản trên Củ Chi, rất khó đoán thị trường sẽ theo xu thế nào trong năm đến, bởi đây là quá trình chuyển hướng khá nhạy cảm. Những nhà đầu tư đất nền trống chuyên nghiệp đã sớm chốt lời và rút khỏi thị trường nhằm bảo toàn vốn. Những người đầu tư ăn theo rất có thể bị đọng vốn và thua lỗ nếu giá đất tiếp tục giảm có thêm. https://disqus.com/by/htrimuabanbds/